Immeuble Mixte avec Potentiel de Division – Idéal Investisseur

159 400 €

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Vente

Immeuble

Ruffiac 56140

Immeuble à vendre, 175 m² - Ruffiac 56140

Exclusivité

+ de photos

Surface : 175 m²
Ascenseur : Non
Construction : 1969
Nb. de caves : 1

Descriptif du bien

💼 Immeuble Mixte avec Potentiel de Division – Idéal Investisseur

Situé au cœur d’un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.

Actuellement composé :

D’un local commercial au rez-de-chaussée,
D’un logement d’habitation sur le coté et à l’étage,
D'un garage, une cave en sous-sol, et un atelier

le bien génère 974 € de loyers mensuels. Mais ce n’est que le début…

👉 Fort potentiel d’optimisation : possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu’à 3 unités locatives + local commercial (ou 4 logements au total selon aménagement).
🔧 À prévoir :

Travaux énergétiques estimés à 40 000 € (isolation, chauffage…)
Rafraîchissements intérieurs selon le projet

📊 Côté chiffres :

Prix de vente : 159 400 €
Loyers actuels : 11 688 €/an
Rendement brut actuel : 7,3 %
Rendement projeté après division : jusqu’à 10,8 %
Taxe foncière : 692 €/an

✅ Atouts clés :

Revenus immédiats grâce à la location en cours
Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif
Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité
Structure saine, toiture ardoise
Chauffage individuel

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !

06 59 68 89 22

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Electrique/Individuel
Construction
1969
État intérieur
A rafraîchir
Vue
Rue
Composition de l'immeuble
Local commercial et maison d'habitation
Nombre d'étages du bâtiment
2
Localisation
Ruffiac 56140
Toiture
ardoises
Référence
VI061

Détail des pièces

Salon/séjour
20,94 m²
Cuisine
18,35 m²
Entrée + dégagement
13,07 m²
Wc
1,70 m²
Réserve
3,63 m²
Buanderie
4,53 m²
Garage
48,44 m²
Atelier
39,24 m²
Cave
22,73 m²
Grenier
94,13 m²
Chambre 1
11,98 m²
Dégagement étage
6,23 m²
Chambre 2
9,33 m²
Chambre 3
9,85 m²
Chambre 4
9,92 m²
Salle d'eau
6,50 m²
Local commercial
60,97 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531780021 • RCP 59 661 778

Nos honoraires