Local commercial à vendre, 564 m² - Saint-Aubin-le-Cloud 79450
85 900 €
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- Surface : 564 m²
- Construction : 1947
Descriptif du bien
MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE
Commerce essentiel irremplaçable au cœur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE → Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION → 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX → 85 900 € = opportunité rare
4. REVENUS → Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ → Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL → Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
✅ Double exploitation possible :
• Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
• Hôtel 7 chambres : potentiel d’hébergement touristique ou professionnel
✅ Emplacement stratégique :
• Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
• 10 rue de l’Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
• Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
• Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
• Artisanat et PME locales
• Tissu associatif actif
• Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
• Exode urbain post-Covid vers campagne
• Installation néo-ruraux et télétravailleurs
• Besoin croissant services de proximité
• Valorisation du “local” et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
CADRE RURAL ATTRACTIF :
• Campagne des Deux-Sèvres préservée
• Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
• Demande forte pour commerces de proximité
• Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
📩 Contactez-moi
📞Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !
Commerce essentiel irremplaçable au cœur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE → Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION → 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX → 85 900 € = opportunité rare
4. REVENUS → Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ → Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL → Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
✅ Double exploitation possible :
• Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
• Hôtel 7 chambres : potentiel d’hébergement touristique ou professionnel
✅ Emplacement stratégique :
• Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
• 10 rue de l’Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
• Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
• Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
• Artisanat et PME locales
• Tissu associatif actif
• Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
• Exode urbain post-Covid vers campagne
• Installation néo-ruraux et télétravailleurs
• Besoin croissant services de proximité
• Valorisation du “local” et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
- PARTHENAY → 15 km (15 min) - Zone d’emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
- BRESSUIRE → 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
- NIORT → 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d’emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l’hébergement
- POITIERS → 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Nœud autoroutier A10
- Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
- Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
- Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ↔ Niort ↔ Bressuire
CADRE RURAL ATTRACTIF :
• Campagne des Deux-Sèvres préservée
• Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
• Demande forte pour commerces de proximité
• Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
📩 Contactez-moi
📞Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/De ville
- Construction1947
- État intérieurA rénover
- ParkingParking commun
- LocalisationSaint-Aubin-le-Cloud 79450
- RéférenceVP089
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911 119 212 • RCP 59 661 778
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