Pour les Amoureux de la pierre

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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Le Loroux-Bottereau 44430
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  • Surface : 185 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 07 a 58 ca
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

  • entrièrement rénovée
  • piscine
  • studio indépendant
  • deux terrasses
  • car scolaire à proximité immédiate
Pour les amoureux de la Pierre et du Vignoble, pays du Muscadet

GARANTIE DE REVENTE INCLUSE*
*Sous réserve d’éligibilité aux événements générateurs déclenchant la garantie

Dans son hameau à seulement 3km du centre ville du Loroux Bottereau, et à 18 km de Nantes, je vous propose cette bâtisse entièrement rénovée de 6 pièces exposée sud-est de 159 m² sur une terrain de 758 m².

Elle vous accueille par un salon de 45.69m² avec belle hauteur sous plafond  plus de 4.7m, et en pierre apparente, en prolongement la salle à manger pour vos repas familiaux ou entre amis, elle même attenante à la cuisine aménagée équipée,

Pour une vie de plain pied, vous disposerez de deux chambres et leur salle d'eau dont une suite parentale de 20.41m², et à l'étage une chambre avec sa mezzanine attenante pouvant faire office de salle de jeux ou bibliothèque

Tout est pensé pour votre ado, vos amis de passage, ou vos parents qui veulent vivre proche de chez vous sans être chez vous ou si vous travailler en profession libérale
En effet vous disposerez d'un studio de 26.22m² avec sa chambre séparée, et avec son entrée indépendante et sa terrasse privative,
 
Vous préférez générer des revenus locatifs saisonniers ou à l'année ?  Tout est envisageable, la demande est forte dans le secteur

Coté extérieur, deux terrasses, pour les repas et la farniente, Ainsi que son jardin doté d'une piscine chauffée, pour profitez pleinement dès les beaux jours, sans aucun vis à vis.

Les plus

- le calme
- les volumes
- les tomettes et le sol travertin
- stationnement en nombre conséquents
- Le chauffage au sol
- la cave et sa buanderie, et son annexe de rangement

Pour les enfants : Le car scolaire passe à proximité immédiate de la maison pour la sécurité des plus jeunes, un réel atout , les  établissements scolaires du primaire et du secondaire sont à moins de 10 minutes en voiture, tout comme les crèches 

Pour les loisirs plusieurs cinémas vous attendent dans un rayon de quelques kilomètres dont un au Loroux Bottereau, de même que bibliothèque, piscine, et restaurants, 

Pour le quotidien :   des boulangeries, des supermarchés, poissonneries et autres commerces, bureaux de poste, et 2 marchés animent les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Oui
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Le Loroux-Bottereau 44430
  • Toiture
    TUILE
  • Référence
    VM456

Détail des pièces

  • salon
    45.69 m²
  • salle à manger veranda
    21.01 m²
  • cuisine
    19.81 m²
  • suite parentale
    20.41 m²
  • chambre 1
    13.49 m²
  • salle d'eau
    3.29 m²
  • wc
    2.50 m²
  • mezzanine
    11.45 m²
  • Chambre 3
    9.30 m²
  • studio
    26.22 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Le Loroux-Bottereau 44430
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