Pour les Amoureux de la pierre

484 100 €

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Vente

Maison Ancienne

Le Loroux-Bottereau 44430

Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Le Loroux-Bottereau 44430

+ de photos

Surface : 185 m²
Pièces : 6
Terrain : 07 a 58 ca
Construction : 1900

Descriptif du bien

entrièrement rénovée
piscine
studio indépendant
deux terrasses
car scolaire à proximité immédiate

Pour les amoureux de la Pierre et du Vignoble, pays du Muscadet

GARANTIE DE REVENTE INCLUSE*
*Sous réserve d’éligibilité aux événements générateurs déclenchant la garantie

Dans son hameau à seulement 3km du centre ville du Loroux Bottereau, et à 18 km de Nantes, je vous propose cette bâtisse entièrement rénovée de 6 pièces exposée sud-est de 159 m² sur une terrain de 758 m².

Elle vous accueille par un salon de 45.69m² avec belle hauteur sous plafond plus de 4.7m, et en pierre apparente, en prolongement la salle à manger pour vos repas familiaux ou entre amis, elle même attenante à la cuisine aménagée équipée,

Pour une vie de plain pied, vous disposerez de deux chambres et leur salle d'eau dont une suite parentale de 20.41m², et à l'étage une chambre avec sa mezzanine attenante pouvant faire office de salle de jeux ou bibliothèque

Tout est pensé pour votre ado, vos amis de passage, ou vos parents qui veulent vivre proche de chez vous sans être chez vous ou si vous travailler en profession libérale
En effet vous disposerez d'un studio de 26.22m² avec sa chambre séparée, et avec son entrée indépendante et sa terrasse privative,

Vous préférez générer des revenus locatifs saisonniers ou à l'année ? Tout est envisageable, la demande est forte dans le secteur

Coté extérieur, deux terrasses, pour les repas et la farniente, Ainsi que son jardin doté d'une piscine chauffée, pour profitez pleinement dès les beaux jours, sans aucun vis à vis.

Les plus

- le calme
- les volumes
- les tomettes et le sol travertin
- stationnement en nombre conséquents
- Le chauffage au sol
- la cave et sa buanderie, et son annexe de rangement

Pour les enfants : Le car scolaire passe à proximité immédiate de la maison pour la sécurité des plus jeunes, un réel atout , les établissements scolaires du primaire et du secondaire sont à moins de 10 minutes en voiture, tout comme les crèches

Pour les loisirs plusieurs cinémas vous attendent dans un rayon de quelques kilomètres dont un au Loroux Bottereau, de même que bibliothèque, piscine, et restaurants,

Pour le quotidien : des boulangeries, des supermarchés, poissonneries et autres commerces, bureaux de poste, et 2 marchés animent les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur ce bien et de visiter votre future maison ?

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06 11 17 15 58

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Au sol
Ouvertures
PVC/Aluminium
Piscine
Oui
Chambres
3
Salle d'eau
2
WC
2
Construction
1900
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Campagne
Exposition
Sud-Est
Cave
Oui
Description de la piscine
chauffée
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Individuel
Localisation
Le Loroux-Bottereau 44430
Toiture
TUILE
Référence
VM456

Détail des pièces

salon
45.69 m²
salle à manger veranda
21.01 m²
cuisine
19.81 m²
suite parentale
20.41 m²
chambre 1
13.49 m²
salle d'eau
3.29 m²
wc
2.50 m²
mezzanine
11.45 m²
Chambre 3
9.30 m²
studio
26.22 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842889818 • RCP ALLIANZ IARD 59661778

Nos honoraires