LOCATIF INDEPENDANT à finir + MAISON 6 CHAMBRES dont 1 en rdc

UN DOMAINE D’EXCEPTION CHARGÉ D’HISTOIRE
Cette magnifique propriété bourgeoise en pierre offre 328 m² habitables sur un terrain exceptionnel de plus de 1 hectare (10 568 m²). Entièrement rénovée avec goût, elle allie le charme authentique des matériaux d’origine au confort moderne.
UN CADRE DE VIE UNIQUE
Le terrain de 10 568 m² est un véritable havre de paix où il fait bon flâner : gloriette et détente, verger généreux avec ses fruitiers, potager nourricier, promenade ombragée autour du châtaignier centenaire… Un cadre idéal pour laisser libre cours à votre âme d’artiste ou pour le bonheur des enfants qui pourront s’y épanouir en toute liberté !
UNE HISTOIRE À REVIVRE
L’histoire se rappelle à vous avec la possibilité de faire revivre l’ancien logement du maître de poste à chevaux, qui gérait autrefois le relais de la Diligence. Attenant à la maison principale, cet espace actuellement aménagé en garage offre un potentiel remarquable pour devenir un gîte ou un logement locatif avec terrain clos et entrée totalement indépendante. Déjà réalisés : plomberie, double vitrage, chauffage (3 radiateurs), vélux et plancher à l étage. Reste à finir cette rénovation, avec placo, laine de verre et carrelage laissés sur place !
Le stationnement dans la propriété est facilité par la présence du grand et haut porche d’époque.

LES DÉPENDANCES - UN PATRIMOINE PRÉSERVÉ
    ∙    Préau/Cuisine d’été de 83,28 m² : espace exceptionnel couvert avec mur en pierre apparente, authentique, cuisine aménagée, parfait pour les réceptions estivales (desservie en eau et électricité)
    ∙    Grenier de 187 m² : volume considérable aménageable
    ∙    Écurie de 77 m² devenues ateliers de jardins
    ∙    Ancien logement du maître de poste : actuellement garage, avec fort potentiel de conversion en gîte/location (gros œuvre fait, rénovation à finir avec tous sur place)
    ∙    Chaufferie
    ∙    Grand porche historique pour stationnement aisé
    ∙    Buanderie de 23 m²
    ∙    Caves
    ∙    Puits d’époque
    ∙    Poulailler
UN JARDIN D’EDEN
    ∙    Gloriette pour moments de détente
    ∙    Verger productif : pommiers, cerisiers, noyers, figuier, raisin
    ∙    Potager généreux
    ∙    Châtaignier centenaire majestueux
    ∙    Tilleul parfumé
    ∙    Multiples espaces méditerranéens aménagés
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
    ∙    Surface habitable : 327,66 m²
    ∙    Surface séjour : 34 m²
    ∙    Terrain clos : 10 568 m²
    ∙    Type : Maison bourgeoise en pierre
    ∙    Exposition : Jardin, terrasse
    ∙    9 pièces principales + nombreuses dépendances
    ∙    Chauffage et équipements modernes
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Cette propriété offre de multiples possibilités :
    ∙    Résidence familiale spacieuse
    ∙    Projet de chambres d’hôtes ou gîtes (réservations possibles pour l’ancien relais)
    ∙    Activité agricole ou maraîchère (verger, potager, serre)
    ∙    Ateliers d’artistes dans les dépendances volumineuses
SITUATION PRIVILÉGIÉE
Idéalement située sur la route de Niort, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible en pleine campagne tout en restant accessible aux commodités.
Gare à 3 kms (PAMPROUX), 97kms de La ROCHELLE, 4 kms de l'autoroute PARIS BORDEAUX
COUP DE CŒUR GARANTI !
Cette propriété d’exception, chargée d’histoire et de charme, séduira les amateurs de patrimoine authentique, les familles en quête d’espace et de nature, ou les investisseurs visionnaires. Un bien rare où il fait bon vivre et rêver.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers immobilier pour obtenir plus de renseignements sur cette propriété en vente à Pamproux. Béatrice DOCHE
06 60 58 75 64