Maison 4 pièces avec grand terrain constructible – 79 m² – Saint-Laurent-sur-Oust
199 400 €
Exclusivité
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- Surface : 79.2 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 45 a 44 ca
- Construction : 1970
Descriptif du bien
Située à Saint-Laurent-sur-Oust, dans un environnement calme en bordure de campagne, cette maison individuelle construite en 1970 offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain de 4 544 m², idéal pour les amoureux de nature, de jardin ou pour un projet d’aménagement.
La maison
D’une surface habitable d’environ 79 m², la maison se compose de :
La maison est équipée de volets roulants et bénéficie de la fibre optique déjà déployée dans la commune.
Sous-sol et dépendances
Le bien dispose également d’un sous-sol complet, comprenant :
À l’étage, un grenier d’environ 45 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.
Extérieurs
Le terrain de 4 544 m², constructible, constitue un véritable atout :
parfait pour profiter d’un grand jardin, créer un second projet ou accueillir des animaux.
Un garage indépendant dans le jardin complète l’ensemble.
Situation et commodités
La maison bénéficie d’un emplacement pratique avec :
✅ Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel d’aménagement.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
La maison
D’une surface habitable d’environ 79 m², la maison se compose de :
- Une entrée avec dégagement
- Un salon / séjour lumineux d’environ 20 m²
- Une cuisine indépendante
- 3 chambres
- Une salle d’eau récente
- WC séparés
La maison est équipée de volets roulants et bénéficie de la fibre optique déjà déployée dans la commune.
Sous-sol et dépendances
Le bien dispose également d’un sous-sol complet, comprenant :
- Une cuisine d’appoint
- Une chaufferie
- Un garage
- Une cave / atelier
À l’étage, un grenier d’environ 45 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.
Extérieurs
Le terrain de 4 544 m², constructible, constitue un véritable atout :
parfait pour profiter d’un grand jardin, créer un second projet ou accueillir des animaux.
Un garage indépendant dans le jardin complète l’ensemble.
Situation et commodités
La maison bénéficie d’un emplacement pratique avec :
- Écoles primaires à proximité
- Collège accessible rapidement
- Gare de Malansac à environ 25 minutes
- Commerces et services à quelques minutes (Ruffiac, Malestroit…)
✅ Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel d’aménagement.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Laurent-sur-Oust 56140
- ToitureArdoise
- RéférenceVM655
Détail des pièces
- Entrée + Dgt9,01 m²
- Salon/Séjour19,90 m²
- Cuisine/Salon16,58 m²
- Chambre 19,02 m²
- Salle d'eau3,99 m²
- WC1,22 m²
- Chambre 210,60 m²
- Chambre 38,85 m²
- Cuisine sous-sol14,62 m²
- Chaufferie10,38 m²
- Garage sous-sol29,05 m²
- Cave/Atelier15,13 m²
- Grenier45,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531780021 • RCP 59 661 778
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