Maison en pierre avec gîte indépendant à Ruffiac – 205 000 €
205 000 €
Coup de cœur
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- Surface : 124 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 19 ca
Descriptif du bien
À découvrir sur la commune de Ruffiac, dans un environnement calme avec vue sur la campagne, cette charmante maison en pierre offre 124 m² habitables et bénéficie d’un gîte indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité locative.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, une spacieuse mezzanine de près de 18 m² dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains.
Le gîte dispose de sa propre pièce de vie, d’une mezzanine aménagée en chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Cet espace indépendant peut accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire.
Implantée sur un terrain arboré de 719 m² exposé sud-est, la propriété dispose également d’un garage, d’une cave et de plusieurs possibilités de stationnement.
Rénovée en 2010 et en bon état intérieur, elle est équipée d’un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques, de fenêtres en bois à double vitrage et d’une VMC simple flux.
À noter : l’assainissement individuel est à remettre aux normes.
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel grâce à son logement indépendant.
Caractéristiques principales :
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Tony Le Goff – Section Immo au 06 59 68 89 22.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, une spacieuse mezzanine de près de 18 m² dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains.
Le gîte dispose de sa propre pièce de vie, d’une mezzanine aménagée en chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Cet espace indépendant peut accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire.
Implantée sur un terrain arboré de 719 m² exposé sud-est, la propriété dispose également d’un garage, d’une cave et de plusieurs possibilités de stationnement.
Rénovée en 2010 et en bon état intérieur, elle est équipée d’un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques, de fenêtres en bois à double vitrage et d’une VMC simple flux.
À noter : l’assainissement individuel est à remettre aux normes.
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel grâce à son logement indépendant.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 124 m²
- Terrain : 719 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains et 2 salles d’eau
- 2 WC
- Gîte indépendant
- Garage et cave
- Chauffage bois et électrique
- DPE : D – GES : B
- Prix : 205 000 € honoraires inclus
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Tony Le Goff – Section Immo au 06 59 68 89 22.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationRuffiac 56140
- ToitureArdoise
- RéférenceVM684
Détail des pièces
- Pièce de vie38,45 m²
- Wc1,28 m²
- Salle d'eau4,16 m²
- Garage36,18 m²
- Mezzanine17,70 m²
- Salle de bain5,50 m²
- Chambre 19,01 m²
- Chambre 210,38 m²
- Pièce de vie Gîte 19,67 m²
- Placard0,86 m²
- Mezzanine/Chambre14,71 m²
- Wc1,46 m²
- Salle d'eau2,90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 170 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531780021 • RCP 59 661 778
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